Janvier 2023.
L’Immobilier de prestige est-il toujours au beau fixe ?
Depuis quelques mois, les réseaux immobiliers de luxe soulignent que le secteur ne connaît pas la crise.
des ventes, toujours des ventes
Même s’il est difficile de généraliser sur l’état du marché immobilier de prestige à Megève, il peut varier en fonction de divers facteurs tels que la demande, l’offre, l’économie locale et nationale, les politiques fiscales, etc. dans l’ensemble, le marché de l’immobilier haut de gamme en France, y compris à Megève, une tendance à être relativement stable, avec une demande constante pour des propriétés de qualité supérieure. Les agences immobilières haut de gamme sont toutes d’accord sur un marché en hausse avec un prix de vente moyen à 17.236 €/m² qui ne cesse de grimper y compris en 2022. Le volume d’affaires reste globalement 40% supérieurs aux chiffres de 2019.
Prix moyen €/m2
% d'augmentation
Des prix qui évoluent vers le haut sur les biens d’exceptions
Les coups de cœur se monnaient toujours à la hausse même si la négociation devient courante. La période Covid a déclenché une volonté d’acquérir un bien avec un extérieur. La conséquence directe est bien évidemment un impact sur les prix.
Pour illustrer cette hausse ininterrompue, le président de Barnes Thibault de Saint-Vincent confirme avec un exemple d’appartement de 180m2 parisien acheté 20.000 francs/m2 vendu 22.000 €/m2 fin 2022. Et ces sommets ne sont pas réservés à la capitale. Chez Barnes, on a ainsi réalisé plusieurs ventes supérieures à 15 millions autour du bassin d’Arcachon en Cap Ferret et Pyla.
Même dans une destination peu identifiée sur le marché du luxe comme Saintes (Charente-Maritime), le réseau Coldwell Banker réalise un quart de ses ventes au-delà du million d’euros.
Prix dans l'ancien
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Biens de prestige
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Programmes neufs
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Pourtant, les négociations se font un peu plus difficiles…
L’ensemble de la profession s’accorde à dire que la négociation est devenue régulière. Un mauvais DPE (diagnostic de performance énergétique) est désormais source de négociations à la baisse, même quand il s’agit de résidence principale et les refus de prêts augmentent.
Certes, l’ampleur du phénomène n’est en rien comparable à ce que connaît le marché classique. Pourtant, certains dossiers commencent à être retoqués à cause du taux d’usure, mais finissent par passer lorsque ce taux est réajusté à la hausse. C’est dix fois plus qu’avant…
